Προσοχή στα σημειώματα της Εφοριας: Κρύβουν πολλά λάθη!

Ελαβα εχθές το μεσημέρι με το ταχυδρομείο, ένα σημείωμα από τη ΔΟΫ Χαλκιδας, με τίτλος "Τροποποιητικό Εκκαθαριστικό Σημείωμα Φόρου Εισοδήματος Υπαιτιότητα του Φορολογούμενου", στο οποίο με καλούσαν, σύμφωνα με τη νέα εκκαθάριση, να πληρώσω επιπλέον από τον αρχικό φόρο εισοδήματος (που ήδη ειχα εξοφλήσει).
Δε θα μπω σε λεπτομέρειες να σας περιγράψω τα συναισθήματα που δημιουργούνται απο ενα τέτοιο ειδιποιητηριο. Έχεις κανει τον προγραμματισμό σου και ξαφνικά, καλείσαι απο το πουθενά, να ξηλωθεις χωρίς λόγο και αιτία. 

Αυτό που ίσως να έχει αξία για εσάς, ειναι ότι ξαφνικά, αφαίρεσαν απο τις προκαταβολές φόρου που είχα καταβάλει το 2012, ενα πόσο περί τα 1000€, πράγμα το οποίο έγινε στον "επανελεγχο" της δήλωσης μου. Το ωραίο ειναι ότι όταν με κάλεσαν να τους πάω τις αποδείξεις, κάναμε μαζί με τον υπάλληλο της ΔΟΥ τα άθροισματα και ήταν ΟΚ! 

Συμπέρασμα: να ελέγχετε παντα τα χαρτιά της εφορίας. Κάνουν συχνά λάθη! Και βέβαια, μην περιμένετε αυτό να το κανει για εσάς ο λογιστής σας. Δυστυχώς, εκτός απο νομικοί (για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων), τώρα πρέπει να γίνουμε και λογιστές!

Φορολογικά & αμοιβές μηχανικών για έκδοση άδειας νομιμοποίησης αυθαιρέτου.

Πιστέυω πως είναι η μοναδική περίπτωση που οικονομικά αξίζει τον κόπο να ασχοληθεί σήμερα ένας μηχανικός. Οσο είναι σε ισχύ ο Ν. 4178/2013 των αυθαιρέτων και είναι δυνατό να νομιμοποιηθεί οποιοδήποτε κτίριο δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις σύμφωνα με το άρθρο 48, πργρ6:
"Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυ αν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμηση", μπορούμε σαν μηχανικοί να εκδόσουμε τη σχετική άδεια δόμησης, και ο ιδιοκτήτης αντί να πληρώσει το πρόστιμο στο Ελληνικό Δημόσιο, να το πληρωθούμε εμείς για την εργασία μας.
Μάλιστα, μετά και την ερμηνευτική εγκύκλιο, όπου για τις Αδειες Δόμησης Νομιμοποιήσης, που διευκρινίζει ότι δεν απαιτείται βεβαίωση από το ΙΚΑ (για την έκδοση της άδειας), ο ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνεται το κόστος αυτό. Οπότε, όλοι βγαίνουν κερδισμένοι.
Σχετικά με τις αμοιβές και τα φορολογικά, οι μελέτες που απαιτούνται σε πρώτη φάση για την έγκριση δόμησης, είναι:
-Τοπογραφικό (άν έχει τροποποιηθεί από την προηγούμενη άδεια, ή άν δεν υπάρχει καθόλου)
-Αποτύπωση αρχιτεκτονικών.
Για τον προϋπολογισμό του έργου, άποψή μου είναι ότι πρέπει να γίνουν δύο προϋπολογισμοί:
-Ενας για τα φορολογικά του ιδιοκτήτη και να περιλαμβάνει τα τετραγωνικά των χώρων που θα νομιμοποιηθούν,
-Ενας για τις μελέτες, όπου θα περιλαμβάνονται όλοι οι χώροι του κτιρίου, αφού για να γίνουν τα αρχιτεκτονικά, πρέπει κανείς να αποτυπώσει ολόκληρο το κτίριο και όχι μόνο τους χώρους που νομιμοποιούνται.
Προσοχή, γιατί οι διαφορές είναι μεγάλες μεταξύ των δύο αυτών προϋπολογισμών, να μην πληρώσετε επιπλέον φορολογικά.
Στη συνέχεια, για την άδεια δόμησης, οι μελέτες που πρέπει να γίνουν, εξαρτώνται από τον ΓΟΚ τον οποίο θα εφαρμόσετε για την έκδοση. Για παράδειγμα, ο ΓΟΚ '73 δεν ήθελε Η/Μ κλπ.
Επίσης, η στατική μελέτη θα πρέπει να είναι σύμφωνη με τη νομοθεσία που ίσχυε κατά το χρόνο κατασκευής. Δηλ. για ένα κτίριο του πρό του ΝΕΑΚ, θα πρέπει να εφαρμοσθεί ο παλιός αντισεισμικός κανονισμός κλπ.
Ειδικά για τη στατική μελέτη, σαν αμοιβή πρέπει να υπολογισθούν:
-Αποτύπωση στατικών,
-Ελεγχος υπάρχοντος σε στατικά φορτία
-Ελεγχος υπάρχοντος σε δυναμικές φορτίσεις.

Χρήσιμη πληροφορία για τους μελετητές του Δημοσίου: Πενταετής παραγραφή από την ημερομηνία έγκρισης της μελέτης.

Το παρόν άρθρο, το γράφω με την ελπίδα να είμαι ο τελευταίος που δε θα πληρωθεί για το λόγο αυτό. Συνημμένα, σας παραθέτω το έγγραφο με το οποίο μου απάντησε ο Δήμος Διρφύων-Μεσσαπίων και σύμφωνα με το οποίο, έχει παραγραφεί η υποχρεωσή του να με πληρώσει.
Δυστυχώς, η πολυδαίδαλη νομοθεσία, η οποία είναι και άδικη κατά τη γνώμη μου, δίνει τη δυνατότητα στο Δήμο να οχυρωθεί πίσω της και να μη μου καταβάλει το ποσό αμοιβής μου, για την εργασία μου. Βλέπετε, δεν αξιολογήθηκε το γεγονός ότι εγώ εκπλήρωσα όλες μου τις υποχρεώσεις, και με το παραπάνω, ώς όφειλα. Επίσης, δεν υπήρχε κανενός είδους πρόθεση από μέρους της οικονομικής υπηρεσίας του Δήμου, για να με προφυλάξει από αυτόν τον κίνδυνο. Αντιθέτως, ταλαιπωρήθηκα ψάχνοντας για παλιές δημοσιεύσεις σε εφημερίδες, που μου ζήτησαν αρχικά, πλήρωσα φορολογικά και κρατήσεις, χωρίς κανένα αντίκρυσμα.
Στην ουσία, αυτό που ξέρω εγώ, είναι ότι ο Δήμος παρέλαβε μία μελέτη οδογέφυρας, η οποία μάλιστα κατασκευάστηκε άρτια και σωστά, χωρίς να πληρώσει, εις βάρος μου.
-Αφού λοιπόν η οικονομική υπηρεσία ήξερε ότι υπήρχε θέμα παραγραφής, για ποιό λόγο μου ζήτησε να εκδώσω απόδειξη παροχής υπηρεσιών, να πληρώσω φορολογικά κλπ;
-Αφού δεν με πληρώνουν, για ποιό λόγο καταχώρησαν την αποδειξη παροχής υπηρεσιών μου στα βιβλία τους και δε μου την επιστρέφουν για να την ακυρώσω;

Ελπίζω να είμαι ο τελευταίος που εκμεταλεύονται μ' αυτόν τον τρόπο.
Ορίστε, το έγγραφο του δήμου:

Στο 50% ο συμψηφισμός του προστίμου με τη δαπάνη στατικής ενίσχυσης και ενεργειακής αναβάθμισης των αυθαιρέτων.

Για όσους σκέφτονται να νομιμοποιήσουν το αυθαίρετο τους, να εχουν υπόψη τους ότι ολοκληρώθηκε η σχετική διαβούλευση και πλέον έχει πάρει το δρόμο για την τελική του ψήφιση, το σχέδιο νομού που αφορά στην αντικατάσταση του 50% του προστίμου (πλην του παραβόλου), με τη δαπάνη για:

- την ενεργειακή αναβάθμιση ή

- τη στατικη του ενίσχυση.

Με λίγα λόγια, αν το πρόστιμο του αυθαίρετου ειναι 10.000€, πηγαίνετε να αλλάξετε τα κουφώματα σας με τις 5000€ ή κάντε εργασίες επισκευής/ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού, αντί να τα πληρώσετε στο ελληνικό δημόσιο.

Παραθέτω εδώ το σχετικό άρθρο, για δική σας ενημέρωση:

Άρθρο 2.

1. Για κτίρια που κατασκευάστηκαν προ του 2003 και υπάγονται στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013 (ΦΕΚ Α΄ 174), το ποσό του ειδικού προστίμου, που καταβάλλεται δυνάμει του ανωτέρω νόμου, δύναται να συμψηφίζεται με το ποσό που δαπανάται μετά την έναρξη ισχύος της παρούσης για την στατική ενίσχυση των κτιρίων αυτών.Η παρούσα απόφαση δεν εφαρμόζεται σε κτίρια, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν λάβει επιδότηση από κρατικά ή συγχρηματοδοτούμενα από την Ευρωπαϊκή Ένωση προγράμματα για την επισκευή / αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού τους ή αποκατάστασης ζημιών σε κτίρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση)

2. Οι παρεμβάσεις αφορούν στην επισκευή / αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού και υλοποιούνται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και προδιαγραφές που ισχύουν για τις υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις φέρουσας ικανότητας κατά τον Κανονισμό Επεμβάσεων (ΚΑΝΕΠΕ) ή σύμφωνα με τη νομοθεσία που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης του κτιρίου, μετά από μελέτη και τεχνική έκθεση από αρμόδιο μηχανικό.

3. Στη διαδικασία συμψηφισμού εντάσσονται δαπάνες για αγορά υλικών/εξοπλισμού καθώς και για πρόσθετες εργασίες για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, όπως εργασίες αποξήλωσης/αποκομιδής, τοποθέτησης/εγκατάστασης, αποκατάστασης, τοποθέτησης ικριωμάτων, κλπ, και για την αποζημίωση για τους απαιτούμενους ελέγχους δόμησης. Στις ανωτέρω δαπάνες συμψηφισμού δεν περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ.

Νομίζω ότι πρόκειται για μια σημαντική εξέλιξη, την οποία ειναι χρήσιμο όλοι να έχουμε υπόψη.

ΤΡΙΟΡΟΦΟ ΜΕΤΑΛΛΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ

Τρισδιάστατη άποψη φέροντος οργανισμού

Η ανωδομή του κτιρίου θα είναι από μεταλλική κατασκευή. Στο παραπάνω σχέδιο, φαίνεται η πρόταση για την υλοποίηση του με διαδοκίδες ΙΡΕ200 ανά 50εκ, με επικάλυψη λαμαρίνας 0,50χλστ πάχους και ελαφρομπετό 10εκ πάχους.
Η λύση αυτή είναι πιο δαπανηρή ώς προς τα ιδια τα δάπεδα, λόγω του υψηλότερου κόστους του χάλυβα, όμως δίνει χαμηλότερο κόστος ώς προς τα υποστυλώματα και τα αντιανέμια (μικρότερες διατομές), λόγω του μικρότερου βάρους του ελαφρομπετού.
Συνολικά, θα προκριθεί η λύση που φαίνεται εδώ, λόγω της ταχύτερης ανέγερσης: μία σκυροδέτηση όλων των πλακών, μετά τη διάστρωση της λαμαρίνας.
Σημειώνεται, ότι η λύση των σύμμικτων δοκών με χρήση ήλων κολλητών διαμέσου της λαμαρίνας, προσκρούει σε κατασκευαστικά θέματα (ειδικές μηχανές συγκόλλησης κλπ).