Διαδικασία αδειας δομησης εκτός σχεδίου βιοτεχνίας.

Σχετική νομοθεσία:

-Ν.4030/2011 "νέος τρόπος έκδοσης αδειών δομησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις"

-Απόφαση οικ. 7533, 13/2/2012 "διαδικασία έντυπης υποβολής έγκρισης δομησης και αδειας δομησης"

Διαδικασία Σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος άδειας δόμησης σε εκτός σχεδίου και εντός οικισμού περιοχές.

1. Σχεδίαση περιγράμματος γηπέδου με διακεκομμένη γραμμή (dashdot). Η σχεδίαση γίνεται σε συντεταγμένες ΕΓΣΑ, ώστε να μπορούμε να ελέγξουμε ανά πάσα στιγμή τις συντεταγμένες.
2. Αρίθμηση κορυφών περιγράμματος (πχ. 1,2,3 κλπ) με αναγραφή υψομέτρων από τη στάθμη της θάλασσας (πχ +78,59) στο καθένα.
3. Σχεδίαση του ίχνους των περιμετρικών οδών με διακοπτόμενη γραμμή (dashed).
4. Αναγραφή της ονομασίας και του πλάτους των οδών (πχ. Αγροτική οδός πλάτους 5.00μ)
5. Αναγραφή του μήκους της κάθε πλευράς του γηπέδου.
6. Αναγραφή του αριθμού του συμβολαίου κτήσης (αριθμός/ημερομηνία), του ονόματος του συμβολαιογράφου και του εμβαδού του συμβολαίου. Στην περίπτωση που υπάρχουν περισσότερα συμβόλαια, αναγράφονται όλα και σημειώνονται τα όρια του κάθε συμβολαίου στο σχέδιο.

Διαδικασία Ανασύστασης φακέλου οικοδομικής αδείας.

Σχετική νομοθεσία:
-ΠΔ 114/2005 - ΦΕΚ Α'/165/30.6.2005
-Ν.4178/2013, αρθρο 11, πργρ 6.γ 

Γενική παρατήρηση:
Στην πραγματικότητα, ιδιώτης, δεν έχει δυνατότητα να αιτηθεί την ανασύσταση φακέλου. Μπορεί να  ζητήσει αντίγραφα από το φάκελο της οικοδομικής αδείας. Εάν τα σχέδια ή ο φάκελος έχουν χαθεί, τότε μόνον η υπηρεσία έχει το δικαίωμα να κάνει την ανασύσταση του φακέλου, απλά και μόνο με την αρωγή του ιδιοκτήτη (πληροφορίες κλπ).
Βεβαίως, αυτό δεν πρόκειται να συμβεί ποτέ, διότι οι υπηρεσίες δεν έχουν τον εξοπλισμό να κάνουν σχέδια κλπ. Το κενό αυτό, ήρθε να καλύψει ο 4178/2013, ο οποίος δίνει τη δυνατότητα, όταν υπάρχει άδεια και δηλώνεται αυθαίρετο, (πχ για την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας), τα σχέδια αποτύπωσης του κτιρίου (Τοπογραφικό, Διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, όψεις και τομές), να θεωρηθούν από την υπηρεσία (ωσάν ανασύσταση) και να συνοδεύσουν τη δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ.
Συμπερασματικά, πιο κάτω διαδικασία, μπορεί να ακολουθηθεί μόνον με δήλωση αυθαιρέτου.

Η διαδικασία:

1. Αίτηση στην Υ.Δομ. του ιδιοκτήτη, για χορήγηση αντιγράφων από το αρχείο της υπηρεσίας. Προφανώς, θα απαντήσουν ότι δεν έχουν. Η απάντηση χρειάζεται για το φάκελο της ανασύστασης.
2. Φορολογικά ως εξής: 
1. Υπολογισμός αμοιβών για:
1. Αποτύπωση αρχιτεκτονικών
2. Αμοιβή τοπογραφικού
3. Αποτύπωση στατικών (ανάλογα με την περίπτωση)
4. Αμοιβή μηχανολογικών μελετών (ομοίως ανάλογα με την περίπτωση)

Φορολογικά & αμοιβές μηχανικών για έκδοση άδειας νομιμοποίησης αυθαιρέτου.

Πιστέυω πως είναι η μοναδική περίπτωση που οικονομικά αξίζει τον κόπο να ασχοληθεί σήμερα ένας μηχανικός. Οσο είναι σε ισχύ ο Ν. 4178/2013 των αυθαιρέτων και είναι δυνατό να νομιμοποιηθεί οποιοδήποτε κτίριο δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις σύμφωνα με το άρθρο 48, πργρ6:
"Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυ αν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμηση", μπορούμε σαν μηχανικοί να εκδόσουμε τη σχετική άδεια δόμησης, και ο ιδιοκτήτης αντί να πληρώσει το πρόστιμο στο Ελληνικό Δημόσιο, να το πληρωθούμε εμείς για την εργασία μας.
Μάλιστα, μετά και την ερμηνευτική εγκύκλιο, όπου για τις Αδειες Δόμησης Νομιμοποιήσης, που διευκρινίζει ότι δεν απαιτείται βεβαίωση από το ΙΚΑ (για την έκδοση της άδειας), ο ιδιοκτήτης δεν επιβαρύνεται το κόστος αυτό. Οπότε, όλοι βγαίνουν κερδισμένοι.
Σχετικά με τις αμοιβές και τα φορολογικά, οι μελέτες που απαιτούνται σε πρώτη φάση για την έγκριση δόμησης, είναι:
-Τοπογραφικό (άν έχει τροποποιηθεί από την προηγούμενη άδεια, ή άν δεν υπάρχει καθόλου)
-Αποτύπωση αρχιτεκτονικών.
Για τον προϋπολογισμό του έργου, άποψή μου είναι ότι πρέπει να γίνουν δύο προϋπολογισμοί:
-Ενας για τα φορολογικά του ιδιοκτήτη και να περιλαμβάνει τα τετραγωνικά των χώρων που θα νομιμοποιηθούν,
-Ενας για τις μελέτες, όπου θα περιλαμβάνονται όλοι οι χώροι του κτιρίου, αφού για να γίνουν τα αρχιτεκτονικά, πρέπει κανείς να αποτυπώσει ολόκληρο το κτίριο και όχι μόνο τους χώρους που νομιμοποιούνται.
Προσοχή, γιατί οι διαφορές είναι μεγάλες μεταξύ των δύο αυτών προϋπολογισμών, να μην πληρώσετε επιπλέον φορολογικά.
Στη συνέχεια, για την άδεια δόμησης, οι μελέτες που πρέπει να γίνουν, εξαρτώνται από τον ΓΟΚ τον οποίο θα εφαρμόσετε για την έκδοση. Για παράδειγμα, ο ΓΟΚ '73 δεν ήθελε Η/Μ κλπ.
Επίσης, η στατική μελέτη θα πρέπει να είναι σύμφωνη με τη νομοθεσία που ίσχυε κατά το χρόνο κατασκευής. Δηλ. για ένα κτίριο του πρό του ΝΕΑΚ, θα πρέπει να εφαρμοσθεί ο παλιός αντισεισμικός κανονισμός κλπ.
Ειδικά για τη στατική μελέτη, σαν αμοιβή πρέπει να υπολογισθούν:
-Αποτύπωση στατικών,
-Ελεγχος υπάρχοντος σε στατικά φορτία
-Ελεγχος υπάρχοντος σε δυναμικές φορτίσεις.

Δικαιολογητικά και διαδικασία υποβολής φακέλου άδειας δομησης

1. Αντίγραφο συμβολαίου ιδιοκτησίας.

2. Τοπογραφικό διάγραμμα ιδιοκτησίας με συντεταγμένες σε σύστημα ΕΓΣΑ, και με υψόμετρα/ισοϋψεις. Να συμπεριλαμβάνεται σκαριφημα θέσης του  οικοπέδου, φωτογραφίες και δήλωση ιδιοκτήτη & μηχανικού.

2.1 Για εντός σχεδίου πόλεως, απαιτούνται:

      -αντίγραφο ρυμοτομικού σχεδίου στη θεση του οικοδομικού τετραγώνου, 

      -τα ΠΔ ρυμοτομιας, που καθορίζουν και τους όρους δομησης,

      -αντίγραφο της πράξης εφαρμογής (αν υπάρχει).

2.2 Για τα εντός οικισμού, απαιτούνται:

      -αντίγραφο του χάρτη 1:5000 με τα όρια του οικισμού,

      -ΠΔ καθορισμού οριων οικισμού,

      -τυχόν αποφάσεις νομάρχη καθορισμού ειδικών πολεοδομικών διατάξεων (αρχιτεκτονικοί τύποι, επιβολή υποχρεωτικής στέγης, κλπ)

2.3 Για τα εκτός σχεδίου, απαιτούνται:

      -αντίγραφο χαρτη ΓΥΣ όπου να εντοπίζεται η θεση του γηπέδου,

      -στην περίπτωση  κατα παρεκλισης αρτιότητας γηπέδου, αποδεικτικά για αυτό (πχ φωτό ερμηνεία για την ύπαρξη κοινόχρηστου δρόμου κλπ)

3. Κατα περίπτωση, προσκόμιση άλλων αποφάσεων/δεδομένων της περιοχής που επηρεάζουν την οικοδομισιμοτητα του οικοπέδου (συνήθως στα εκτός σχεδίου/εντός οικισμών) όπως:

     -ρεμματα, αιγιαλός, παραλία.

     -απαλλοτριώσεις απο επαρχιακές, εθνικές οδούς, σιδηροδρομικές γραμμές κλπ.

     -περιοχές νατουρα.

     -αποστάσεις απο τα όρια των πλησιέστερων σχεδίων πόλεως, οικισμών κλπ

     -τυχόν ύπαρξη ΓΠΣ της ευρύτερης περιοχής

     -αποστάσεις απο άλλες δραστηριότητες απο τις οποίες απαιτούνται συγκεκριμένες αποστάσεις, όπως πρατήρια καυσίμων, σχολεία, κλπ.

     - χώροι αρχαιολογικου ενδιαφεροντος.

     - για γήπεδα κοντά σε αεροδρόμια, έγκριση απο αεροδρόμιο.

Επίσης:

3.1 αποδεικτικά νομιμότητας υφιστάμενων κτιρίων (οικοδομικές άδειες, δηλώσεις ν 4014, 4178, κλπ)

3.2 εγκρίσεις άλλων φορέων (όταν απαιτούνται) όπως:

     - Αρχαιολογια

     - Δασαρχειο

     - πυροσβεστική (πυρασφάλεια)

     - χρήσεις γης

     - περιβαλλοντική μελετη

     - έγκριση δνσης ανάπτυξης 

     - έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης

     - οριοθέτηση χειμάρρου

     - ζώνη απαλοτροιωσης 

     - κλπ.
3.3 Βεβαιώσεις:
     - Βεβαίωση Δημοτικής ενημερώτητας για τα εντός σχεδίου οικόπεδα.

4. Αρχιτεκτονική μελετη.

4.1 Τεχνική έκθεση περιγραφής του έργου.

4.2 Διάγραμμα δομησης

4.3 Κατοψεις, όψεις, τομές κτιρίου.

5. Συμβόλαιο θέσης στάθμευσης, αν απαιτηθεί απο την αρχιτεκτονική μελετη.

6. Πιστοποιητικά ιδιοκτησίας & θέσεων στάθμευσης, αντίγραφα κτηματολογίου κ.α.

7. Υπολογισμός αμοιβών μηχανικών με ΕΤΑ 112,5€ και πληρωμή ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ αυτών. Υπολογισμός φορολογικών επι του προυπολογισμού (ιδιοκτήτη) με ΕΤΑ 45€

8. Έντυπα έγκρισης και αδειας δομησης.

9. Λοιπές μελετες αδειας δομησης:

9.1 στατική μελετη

9.2 μηχανολογικη μελετη

9.3 κλπ.

Αυτό το post ειναι δυναμικό. Θα το διορθώνω κατα καιρούς, γιατί κάθε φορά κατι ξεχνάμε!